不動産登記は、私達の大切な財産である土地や建物の所有権や抵当権などといったその不動産に関わる人々の権利を、登記簿という国の帳簿に登録し、公開することにより、私達が安心して土地や建物の取引を行うことが出来るようにするとても大切な制度です。 当事務所では、土地や建物を売ったり買ったりする際の手続を安全確実に成立させたり、土地や建物の相続という複雑な手続のサポートを不動産登記を通じて行っています。

不動産の売買

契約書を交わし売買代金を支払っていても、登記をしていないと第三者に不動産の所有権を主張することはできません。場合によっては売主が登記をしない間に他の人に売ってしまうこともあり得ます。その場合は原則として登記を先に申請したほうが所有者となります。このようなトラブルを未然に防ぐためにも登記手続きが必要です。

不動産の贈与

近頃は税制の優遇などで、不動産をお子さんへ贈与されるケースが増えてきました。当事者間には問題は生じないのでしょうが、登記を申請しておかないと第三者には贈与したことを主張できません。相続などが生じたときに思わぬトラブルが発生することもあります。無用なトラブルを生じさせないためにも登記手続きが必要になります。

ローンの完済・組変え

住宅ローンなどを組んだ時も登記が必要ですが、ローンの組変え等をした時にも登記が必要となる場合があります。またローンを完済した時にも、担保を抜いてもらうための登記（抵当権の抹消登記）をしておかなければ、担保は付いたままですので、できるだけ早く登記しましょう。

その他のケース

不動産の相続・財産分与、抵当権の設定、住所・氏名の変更等にも登記が必要になります。

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